Wat is vrij op naam?
Vrij op naam betekent dat de kosten voor de overdracht van de woning, zoals de notariskosten voor de eigendomsakte en de overdrachtsbelasting, zijn inbegrepen in de koopsom van de woning. Dit geldt vaak bij nieuwbouwwoningen, maar kan soms ook bij bestaande bouw worden toegepast. Het grote voordeel van een woning kopen vrij op naam is dat de verkoper deze kosten op zich neemt, waardoor je als koper minder extra kosten hebt.
Wat houdt vrij op naam in?
Bij de aankoop van een woning zonder de vermelding ‘vrij op naam’ ben je als koper verantwoordelijk voor de bijkomende kosten, zoals de overdrachtsbelasting en de notariskosten. Maar als je een woning koopt vrij op naam, betaal je deze kosten niet zelf. De kosten die onder v.o.n. vallen zijn:
- Overdrachtsbelasting
- Notariskosten voor de eigendomsakte
Kosten zoals notariskosten voor de hypotheekakte en de hypotheekadviseur moet je echter wel zelf betalen.
Berekening overdrachtsbelasting bij vrij op naam
Normaal gesproken betaal je als koper 2% overdrachtsbelasting over de aankoopprijs van een bestaande woning. Bij een woning die je koopt vrij op naam, neemt de verkoper deze belasting voor zijn rekening. Stel dat je een huis koopt voor € 400.000, dan zou je zonder v.o.n. € 8.000 aan overdrachtsbelasting moeten betalen. Bij een vrij op naam transactie is dat bedrag al in de verkoopprijs inbegrepen.
Bij nieuwbouwwoningen betaal je geen overdrachtsbelasting, omdat je een huis koopt dat nog niet eerder is bewoond. In plaats daarvan betaal je wel btw over de koopsom, maar ook deze kosten zitten inbegrepen in de v.o.n.-prijs.
Voor wie is vrij op naam interessant?
Een huis kopen vrij op naam kan vooral interessant zijn voor kopers die minder eigen middelen beschikbaar hebben voor de bijkomende kosten. Omdat de kosten al in de koopprijs zijn inbegrepen, hoef je deze niet meer apart te financieren. Dit maakt het aantrekkelijk voor bijvoorbeeld starters, die vaak minder spaargeld hebben.
Wat zijn de voordelen van vrij op naam?
- Minder bijkomende kosten
Je bespaart op notariskosten en overdrachtsbelasting. - Duidelijkheid over de kosten
De totale prijs van de woning is helder, omdat de kosten voor de overdracht al inbegrepen zijn in de koopsom. - Geschikt voor nieuwbouw
Bij nieuwbouwwoningen is de prijs meestal vrij op naam, waardoor je als koper geen onverwachte extra kosten hebt bij de overdracht van de woning.
Zijn er nadelen aan vrij op naam?
Hoewel vrij op naam aantrekkelijk kan lijken, zijn er wel enkele punten om rekening mee te houden. De v.o.n.-prijs kan hoger liggen dan de prijs van een vergelijkbare woning zonder deze regeling, omdat de verkoper de overdrachtskosten al heeft doorberekend in de vraagprijs. Dit betekent dat je als koper uiteindelijk meer betaalt voor de woning.
Wat betekent vrij op naam?
Vrij op naam betekent dat de kosten voor overdrachtsbelasting en notariskosten voor de eigendomsakte zijn inbegrepen in de koopprijs. Dit kan je als koper flink wat geld besparen. Of het nu gaat om een nieuwbouwwoning of een bestaande woning, een huis vrij op naam kopen zorgt voor duidelijkheid over de totale kosten. Bij Poldermakelaars & Leopardi helpen we je graag om de beste keuze te maken, zodat je met een gerust hart je nieuwe woning kunt kopen. Neem snel contact met ons op.
